Complejo 11 Calle Oriente y Avenida Monseñor Óscar Arnulfo Romero “Ex Cervantes”

Ponemos a disposición un activo inmobiliario integral de carácter estratégico, ubicado en una esquina de alta exposición sobre la 11 Calle Oriente y Avenida Monseñor Óscar Arnulfo Romero, una de las zonas con mayor conectividad y flujo vehicular de San Salvador.
La propiedad destaca por su configuración multipropósito, su escala urbana y su potencial inmediato y futuro, convirtiéndose en una alternativa altamente atractiva para inversionistas institucionales, desarrolladores, fondos patrimoniales e inversonistas especializados en activos comerciales de gran formato.
El conjunto está conformado por tres componentes claramente definidos y complementarios, lo que permite diversificar usos, optimizar operación y maximizar valor:
1. Edificio principal de dos niveles
Un edificio diseñado para actividades comerciales o administrativas, con una estructura sólida y versátil que permite adaptaciones según el modelo de negocio: oficinas corporativas, clínicas, instituciones educativas, centros de servicios, showrooms o sedes empresariales. Su metraje ofrece eficiencia operativa y presencia institucional, especialmente relevante por su ubicación en esquina.
2. Edificio de parqueo de tres niveles
La propiedad incorpora un parqueo vertical de tres niveles, con estructura diseñada para optimizar la capacidad de estacionamiento, un atributo altamente diferenciador y escaso en zonas urbanas consolidadas. Este componente no solo resuelve una necesidad crítica para proyectos comerciales de escala, sino que incrementa significativamente la viabilidad de desarrollos intensivos y de alto flujo.
3. Terreno colindante para expansión
Como valor estratégico adicional, el inmueble incluye un terreno colindante, ideal para futuras ampliaciones, desarrollos complementarios o fases adicionales del proyecto, otorgando flexibilidad y proyección de crecimiento a mediano y largo plazo.
En conjunto, la propiedad totaliza 3,989.30 varas cuadradas de terreno y 4,261.75 metros cuadrados de construcción, cifras que la posicionan como un activo de gran escala, apto para proyectos corporativos, comerciales o de uso mixto, con capacidad de adaptación a distintos escenarios de mercado.
El precio de venta del conjunto completo es de USD 4,500,000.00, representando una oportunidad relevante para inversionistas que buscan activos consolidados, bien ubicados y con alto potencial de valorización en uno de los corredores urbanos más importantes de la ciudad.

FICHA TÉCNICA – ACTIVO INMOBILIARIO EN VENTA
Ubicación

Esquina de 11 Calle Oriente y Avenida Monseñor Óscar Arnulfo Romero

San Salvador

Tipo de Propiedad

Complejo inmobiliario comercial / administrativo

Composición del Inmueble

Edificio principal

Niveles: 2

Uso: Comercial / Administrativo

Área de terreno: 1,835.57 varas cuadradas

Área de construcción: 1,921.15 m²

Edificio de parqueo

Niveles: 3

Uso: Estacionamiento

Área de terreno: 1,474.58 varas cuadradas

Área de construcción: 2,340.60 m²

Terreno colindante

Uso: Expansión / Desarrollo futuro

Área de terreno: 679.24 varas cuadradas

Totales del Conjunto

Área total de terreno: 3,989.30 varas cuadradas

Área total de construcción: 4,261.75 m²

Precio de Venta

USD 4,500,000.00